（玻璃管液位計(jì) 報(bào)道） 從去年開端，就陸續(xù)有外資“甩貨”，去年7月，大摩以12億元價(jià)錢轉(zhuǎn)讓了其在浦東的莎瑪世紀(jì)公園效勞式公寓項(xiàng)目。此前，高盛以25.5億元出讓了上�；▓@廣場(chǎng)項(xiàng)目。
無論是大摩還是高盛玻璃管液位計(jì)，其獲利宏大。以高盛在上海花園廣場(chǎng)的項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目是高盛在2007年4月以1.9億美圓(當(dāng)時(shí)合約16億錢)收買的，總建筑面積為9.78萬平方米，包括用于租賃的53棟別墅，以及9棟酒店式公寓。在收買這棟物業(yè)不到三年，即便將高盛在3年的租金疏忽不計(jì)，它的賬面收益也到達(dá)100%(將錢升值要素思索在內(nèi))。 在財(cái)經(jīng)作家葉楚華看來，中國(guó)樓市泡沫行將決裂，而如今撤離的外資是搭樓市泡沫的末班車。他在承受記者采訪時(shí)說：“海外專業(yè)投機(jī)者的職業(yè)水準(zhǔn)良莠不齊，水準(zhǔn)較高的投機(jī)者應(yīng)早已撤離樓市，遲至今日才開端兜售國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的人或投資機(jī)構(gòu)已錯(cuò)過了平倉(cāng)的時(shí)間窗口。如今手上仍有大量國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的海外投機(jī)者能夠講已被套牢，只能割肉出賣。” 黑石一向是全球投資的風(fēng)向標(biāo)，9月底，黑石以14.6億元錢將上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出賣。2008年黑石購(gòu)入該物業(yè)的價(jià)錢為10億元錢，在持有該物業(yè)的三年時(shí)間內(nèi)，黑石集團(tuán)將其出租率進(jìn)步至了超越90%。在如此好的趨向之下，黑石沒有賺得盆滿缽滿就撤資，似乎也進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)的走勢(shì)。 財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧以為，黑石不斷在察看中國(guó)政府調(diào)控決計(jì)，在剖析玻璃管液位計(jì)中國(guó)市場(chǎng)走向，憑其在中國(guó)的音訊源，這次拂袖而去可能預(yù)示著其篤定調(diào)控政策堅(jiān)持不懈，走回頭的夢(mèng)想徹底幻滅了。 事實(shí)也如此，國(guó)務(wù)院總理溫家寶最近在廣西南寧調(diào)查“請(qǐng)求穩(wěn)固樓市調(diào)控成果”。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康向表面態(tài)稱即便房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%，中國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)仍可控，這些都標(biāo)明中國(guó)決策層調(diào)控樓市的決計(jì)不會(huì)放松。 葉楚華以為，終結(jié)中國(guó)樓市泡沫的內(nèi)外要素曾經(jīng)構(gòu)成，而美聯(lián)儲(chǔ)加息的最終落實(shí)，將是給中國(guó)樓市泡沫的最后致命一擊。“以至不用等到美聯(lián)儲(chǔ)真的加息，僅僅是市場(chǎng)關(guān)于美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期，就足以讓美圓提早大范圍回流美國(guó)，讓中國(guó)樓市轟然倒塌”。 10月19日，美聯(lián)儲(chǔ)主席本-伯南克稱，美聯(lián)儲(chǔ)有可能會(huì)經(jīng)過上調(diào)基準(zhǔn)利率的方式來突破資產(chǎn)泡沫。有剖析以為，伯南克所說的資產(chǎn)泡沫主要指的是黃金泡沫和中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫。 由于外資行事向來低調(diào)和蔭蔽，目前終究有幾外資撤離樓市尚不得而知。國(guó)度發(fā)改委特聘研討員國(guó)世平此前透露，除了媒體曝光的一些案例，美國(guó)友邦等外資也在逐漸撤出中國(guó)樓市。
